最近打算买房了，扯几句房地产行业
最近打算买房了，扯几句，然后不懂的再请教下各位大佬。为什么要买房呢，想法很简单，工作上讲，这个区域的工业元素，是不是符合自己的工作要求，工资水平是不是高哈，产业是不是朝阳产业是不是自己能干的了，未来有么有前途哈，等等等。
然后就是生活元素了，这个我就简短阐述，无非就是几个城市综合体了，环境如何，交通如何。
前几天国内有个大佬说了，房价不会降，我说下我的观点吧。这家伙目的不纯，说话模棱两可。
城镇化提高房价就不会降吗？我觉得，NO。
现在城镇化大部分都是靠大学生了，父母积攒了一辈子的钱，他一毕业，然后就要买房，这个就集中在大学多的一二线城市了，所以这些家伙是不愁卖，作死的炒，要说民工要买一二线的，那不可能，上海3W都算偏了，怎么买？一二线城市，就是用优秀的工业，优秀的大学，让各地的人过来上学工作，没钱贷款嘛，就是父母的，当年我在南京仙林读书，房价不过5000，现在12000都买不到好地段了，家里有个邻居大哥，30多岁还没结婚，南京的房子一直父母供着。坑爹坑爹，就是这么坑的。
感觉一二线城市，除非库存压力大，不然肯定是咬死不松口的，个人愚见，具体数据我也不知道啊。
普通二三四线城市，感觉你非要说会涨，那是真心骗人。我走过江苏泰州海陵区的时候，晚上是一篇漆黑啊，经过常州武进某些地方的时候也是一篇漆黑，在苏州无锡南京，基本到哪都是灯火通明，不过郊区也是漆黑。就以江苏看全国吧。中国人喜欢一窝蜂，房地产04年之后就开始涨了（我那会才对社会有点了解），结果库存这么多了，卖不掉了，鬼城了，搞个政府认购，继续吹牛城镇化会涨。
就以常州举例（不是黑常州，我个人很喜欢常州，城市干净，现代化）市区人口230W左右，已经挺多了，大学出名的有河海、常州大学，常州工学院，这种水平，前几天都有2开头的特价房出来了，就说我晚上路过武进高架，那一片片高耸的灯火绚烂的高楼，里面就星星几盏灯，那库存，是多大的压力。泰州海陵区那些一个人没有的别墅，我就不说了，328国道一走，灯火绚烂没有，星星几盏灯，哈哈，也没有。
我算唱衰吧，房地产作为经济的发动机，让别的产业跟着，根本来源于啥呢，咱做的设备，最最根本来源于啥呢，资源。这些玩意就像998大侠说的，啥采矿啊，大车啊都是外国鬼子干的。根本玩意儿在别人手上，我们搞这些成千上万的库存房子，谁来买单？中国北上广深发展了，其他完蛋了，那还是完蛋了。
一个做工程机械的兄弟跟我吐槽，说3个月没发工资了，我也感叹，（房地产）发动机要挂了，咱大家都得受波动，有技术的还能吃饱，跟着混的可能就要饿肚子了，这只是个开始，经济从来不是独立存在，与房地产挂钩的机械行业都挺艰难的，要么玩美国那一套，转嫁给别人，美国就算不转嫁，他也是个移民国家，搞个房子有成千万外国人买。咱们房子卖给菲佣和阿三吗？不会的，印度理工比你清华强多了，绝比不会来的。人口又在老龄化，这又是个很坑的情况。
虚的玩意没法玩了，个人感觉基础产业搞好国家才能有所发展，你一个螺栓都进口的，还好意思说你飞机是自主研发？进口小鬼子的枪和小鬼子再干一场吗。
房子的风暴对咱们来说也是巨大的，不知各位前辈是什么看法和应对。我是准备一步步走了，打算买江苏苏南，算是进可攻，退可守吧，对于我这种小P民，最普通的工程师，只能这样了。
房子要涨，也是库存解决了再涨，那个（任ZHI强）非要说会涨~库存多少，老百姓不知道，他知道，你既然说要涨了，从“兵法”看，就是库存绝比非常多，他怕了，哈哈。
买就买，那那么多话啊 还说刺激消费，买套房子一下买回解放前了，还消费个屁啊！房价之所以那么高，是因为中国的政策制定者高高在上，他不坐公交车，他哪知道公交车上挤啊，他还以为中国老百姓都和他一样坐着舒服敞亮的大奥迪呢。再说了，就以现在国家公布的公务员工资，他要干几辈子才能买的起现在住的房子啊？不过他还是住上了，这就是一个问题了：他不愁！所以他做出的决定就不用考虑你的感受，再说，高房价高税收，这就是一撮人的利益关系，花几十大百万租国家房子70年，你能怎么样？ 千万甭在小城市买房，尤其现在这个时期，假如你在北京上海买，不反对你，深圳都不可以，
俺没有什么时候是看错形势的，你可以翻翻历史纪录，哈哈 不到万不得已，不要在小城市买房。
除了北上广不说，强烈建议在省会城市买，其它地方不用考虑了 买房不如租房 房子作为商品，起价格围绕价值波动，是正常的 。
特殊情况也有，比如某人发4万Y，比如出台各种乱七八糟治标不治本的政策反而加剧市场恐慌，推高房价。
这些不是我们凡人可以左右的。
不过可以从另一个角度思考问题。
穷人的刚需能推高房价吗？推不动，要不现在肯定在疯涨。
那么富人呢，富人买了作投资才是主因。
那么富人有100万在手，在房价不疯涨的时期到哪里可以买到一年房租收益4~5万的房子？
目前中国已经没有这样的房子了
那么100万即便躺着，也可以从支付宝或者微信每年拿4、5万的利息。
他们一算，就不用买房子了。特别是某些巨额资产来源不明的，买了反而容易被查出来。
所以，千万别再中小城市买了，容易亏很惨
2266998 发表于 2015-1-30 11:58 static/image/common/back.gif
千万甭在小城市买房，尤其现在这个时期，假如你在北京上海买，不反对你，深圳都不可以，
俺没有什么时候 ...
998大侠求讲讲，我正好最近在看房，我是江苏南通的
我宁可买车。也不买房。因为车有用。房子现在没有。叫我最后一个去接单。无异于叫我去死。
谁逼我在武汉买房。我就和你绝交！ 自己有能耐多赚点钱,啥都解决了