全部看完了。。。昨天新闻上砖家还说会把房价控制在两个月的工资（是前天才对），那买套一百平的就得不吃不喝将近二十年，这也太。。。了吧。。。
另外，我就纳闷了，为什么一定要买房而不是租房呢，大家都知道，一套70年产权的房子，能安全的住上30---40年就得烧香拜佛了。。。难道这个压力只是从中国丈母娘那里来的吗？不是吧。。。而且在一个城市买了房，几乎就把自己拴在那个城市了，我个人在结婚前肯定是不会去买房的了。。。
我觉得中国应该重点推行机械行业的发展，重工业才是国之根本啊！
没那么容易
OPP1199 发表于 2014-5-9 11:48 static/image/common/back.gif
一针见血
其实更真实的真相是腐败，虽然中国现状太混乱。但我认为中国的经济本身没有问题，只要解决掉贪污腐败之风，一切问题都不是问题。如果不解决贪污腐败，一切都是致命的问题。
必需要降，房地产不死，那就实业死！
一.以国有银行为代表，存款利率市场化为首，放宽对民间借贷的管制。
二.政府财政收入来源，特别是土地这块是要大改的，加快政府服务化职能的转变。
所有的改革，都是改善商业环境，适应下一步国际化竞争，监证机构等融资平台绝对是要大改严查的。不这么搞，国家木有希望了。
唱衰论也不是毫无根据的，前车之鉴后事之师。房产这个应该是到顶点了，下一步的城市规划改革，绝对会掀起下一轮的建筑高潮，但这次跟以前的是不相同的，合理的布局分散不合理的规划圈。人流量重新分配，自然会拉低地产价值论。
国家进入到这个阶段，工业没有资金进入，整个社会的热钱得不到合理引导，闲散资金没有正常的投资渠道，市场活力调动不起来。要想得到发展下一步，真的是很难。特别是，工业这块，搞技术集中和资金集中 体制这块，国家政策这块没有正常，正个工业是玩不转的，非一人之力，可以力挽狂澜的，要是像998这样的大侠懂经济，哪有工业玩不转的。
房价不会太大影响工业，继续跌，没有后续说讲的重规划问题，经济肯定是问题了。跌是正常，也是民心所向，就看是正常还是不正常， 再说懂的人都明白，没有理由的跌的后果是什么，所以是不会让它跌的。个人愚见。。。。。
大趋势面前，人人都是蝼蚁
本帖最后由 icedtan 于 2014-5-11 19:22 编辑
房地产有以下几个基础，逐个分析。
（轻拍）
1、银行信贷支持；
（老百姓手里没有钱存银行，而大部分企业需要贷款的时候，银行自然没钱往外贷款，什么时候银行减员了降薪了就说明资金紧张到一定程度了。
说实话，能直接从银行低息贷到款的企业不多。有一朋友的朋友公司就是因为高利贷的和银行内部联合推迟放款时间被高利贷搞倒掉了。）
2、政府土地控制；
(地方政府的税费收入主要是地税，卖地收入和其他一些杂税。收入有限制土地财政难改。这是网上新闻讲的)
3、房地产赚钱保值效应；
（现在有大钱的都拿钱去放高利贷，有小钱的买个宝宝收益都比房租高，所以买房投资的越来越少，因为房价已经高到大部分人都买不起的程度了，而租金的回报率也太低了）
4、潜在的购房群体；
（总拿刚需说事，真正的刚需大部分是80--90左右的。70后大部分已经在涨价之前买好了房，就算是要改善成本也低。
95-00后的父母是65-75间，基本上也有能力在涨价前买1-2套房，至少我自己的亲戚里面30-40左右的基本有2套房。
那80-90后究竟有多少人？扣除官富二代和有房的，还有多少。）
（真正的购房群体是国内的80-90移民群体，从另外一个城市到1-2线城市的移民。
看看他们的购买力，假如当地房价1.5W 100平150w不含税费总价 首付45万 按两个人毕业5年后结婚买房不吃不喝每年要存9w
问问周围的人有几个人有这个存款能力，现在二线城市两个人的年生活成本基本在2-4万。
让他们存钱买房，说难听点，买个JBM）
如果你说可以啃老，我想说，人家祖宗三代的钱你都惦记好了，那可真是有点吃人不吐骨头的感觉了，老百姓的觉悟可是每天都在提高！
5、房地产库存量；
（大到小城市全部是房产库存高企）
6、二手房都在那一部分群体手中，他们什么时候会出手交易；
（现在城市里的确已经有非常多的房，而且大部分是投资型的空房，也没有出租。那么拥有这些房产的是哪个年龄段哪个阶层的人，起码他们的子女已经不需要新的房产。
一旦房子的保值和赚钱效应不在时，他们必然会出手交易，换取更能生钱的投资品，或者出国，或者牛刀所述的美元。
目前对二手房的各种政策说起来是抑制炒房，但实际都是限制人们购买二手房，保一手房的销量，这说明一手房销售已经艰难。
一旦二手房降价预期明显时，他们不会卖吗？起码大部分人会卖。）
7、房地产经济是否会影响到稳腚。
（按照稳腚的最高指导思想判断，屁民会不会因房事而乱。
现在大学毕业生每年都几百万，分布在全国各地，高学历高智商，视野开阔，知识面广，能接受新鲜事物。
至少我周围的80-90的年轻人，说起买房都是咬碎钢牙，那他们会怎样教育他们的下一代？
用一句网络热语“呵呵”
有学历的人还好点，控制力强。而低学历的随意惯了的年轻人，就没那么淡定了，不顺意的时候走极端的会很多。
）
8、对机械行业的影响。
（首先是人才流失，现在找个有手有脚能干活的都不容易，找个有经验的全面的基本没有，不少公司是有项目没人干。
房地产萧条后，机械行业人员会有所充裕，如果购房压力不大的话有些喜爱机械的人可能会在机械行业长期发展。
资金不去放高利贷，必然有部分走向实业，实业发展必然催生设备需求，对机械行业也是利好。
对于目前青黄不接的机械行业，在发展不亚于“从头再来”
画外音，国人真尼玛次，有用的东西都难传承，过一段时间就要从头再来。
这所有的前提是老百姓有钱消费，都欠一屁股债的话，实业发展也是个屁。
这么高的人工成本，想出口也是屁话，除非人民币大幅贬值，可惜美国人民不答应。
如牛倒说的人民币大幅贬值，更会加剧房地产崩盘。政府也不答应）
最后。房地产对政府的收益和对百姓的负担，年轻人会看得越来越清楚。
（3-4线城市房子5k，2-3线城市房子2w 建筑成本还能上了天吗？）
中国这么大一个盘子这么多人，一旦有所倾覆必然向韩国某客轮一样难以转正。
以本主题为例，赞成房地产的有几个，这至少是机械行业的民意。
希望一切以稳腚为重，多给点活路，毕竟谁都不希望生活在动乱中。
长久的一直依赖房地产带动经济的发展是不现实，不可能的。那么既然这样，它要垮就早点垮吧，就你一个人生病了，早发现，早治疗。
政府要考房地产过日子的