公司遇拆迁，选择：倒地皮还是更新设备？

湖北人

能否考虑以租带买,虽然国家政策不允许,但很多地方都是这样操作的.

李海飞

原帖由 nahyo 于 2008-3-12 08:22 发表
现在看样子先和卖主保持接触。他的地是大队里拆迁得的，有3亩6分。去年大队里搞工业开发区，摧着他把房子竖了起来，大概有1600多平米，出租租金75元/平米/年。暂时没办房产证。如果买下来的话，倒希望直接用我们公司 ...

) o! F1 x5 z) K7 g7 _那您还犹豫什么？

气压机

先发展公司.
设备虽然贬值,但是却能为您带来效益.只有有效益,才会有别的,如果公司没有良好的发展,那你现在买地,早晚也得在卖给人家,况且,土地每年的使用金也是很高的.并且,现在来看,土地并不能为您带来效益.出租厂房的人其实最无奈,因为根本没有多少利润.没有土地使用证的土地是不能买的,尤其是农村集体的.一点也不保险,因为现在办理工业用地村级政府根本没有发言权.
打个比方,你家孩子马上要到清华大学学习,可是你手中的钱,买房和供孩子念书只够其一,您是选择买房还是选择供孩子学习?
) k0 z% R: Y, r& U# f
[ 本帖最后由 毛驴拉磨 于 2008-3-12 19:34 编辑 ]

亮剑

关键是需要落实你说的买地是否确定能够办土地证！没有土地证的地不是地——属于计划外生育的“孩子”罢了。而且，买地是什么时候都可以办的事情，好像和你的搬迁没有直接的必然的联系。千万不要被钱累死。

深南大道

强烈建议勒紧裤腰带搞生产！
当年华为投资深圳，房地产搞得火热的时候
/ N# x! U) x( M; ~愣是没投一分钱进去，倒是联想
2 N) V$ H: Y/ w( O6 h投了不少进去，看现在的发展
华为也算民族产业的一面旗帜吧。
# |; R. ~# Y2 X" Z0 Y  Z搞实业，永远都不会贬值
% I5 o  i" v1 a房地产，泡沫太多。

憨老马

各位：
我认为现在建议楼主买地皮还是对的，因为他这个操作，与纯粹的投资地产不同，属于企业的固定资产投资策略。即使以后地皮升值，楼主也不是靠倒地皮过活的，倒是以后大吉利市地讲句，万一企业经营不好了，那时把地皮卖了，还可以祢补一点损失。在正常的经营环境之下，现在投资了地皮和厂房建筑，以后就省却了大笔的租金支出。但是如果现在不投资地皮和厂房，买了车子、租用厂房的话，一个车子逐年贬值，二来厂租逐年看长，那才是不划算呢！
重点的是：他不是投资地产。

心结

嗯，还是买好，我们的老板也打算花几千万搞块地，主要是要打算长久的经营下去。。

nahyo

今天遇到一个鲜活的例子：
某标准件厂在无锡锡澄高速出口附近买了一块地，然后和亲戚一起合资建造了2600平米的标准厂房2栋，600平米普通二层建筑1栋，在建的多层建筑一栋。
7 Q* c. ~2 L& B他出于自己生产需要，使用了600平米的二层楼1栋，他亲戚使用了标准厂房一栋。
3 @9 z3 \1 n/ `# ~& O3 e
他面临的问题是：
, y2 v* G5 f' a( l" S! _6 t1，因为没有后台背景，土地证房产证迟迟办不下来；
: W- z' r8 b4 q; r9 J2，所有房产只配套了200KVA的风房，也就是说2600的标准厂房只能使用不到100KVA（还不考虑那栋将来可能作为旅馆的多层建筑），明显不足。

1 {& u7 o! o1 E/ H9 T1 s! t因此，他的房产就算低于市场价格，也很难租出去。（没房产证就无法通过税务登记，100KVA仅够普通机械加工。）

李海飞

这就有必要搞清那边的土地的使用政策.天时,地利,人和中的地利便是这个意思.

憨老马

原帖由 李海飞 于 2008-3-14 15:55 发表
- M! I" c9 I( b( `% L0 R4 b4 J这就有必要搞清那边的土地的使用政策.天时,地利,人和中的地利便是这个意思.

2 H% a9 w/ z, Y5 a- D" Z% c+ T这个很重要，至于楼上说的电力问题，以后还是有可能增容的。关键是有没有土地使用证和房产证。不过现在还很多地方操作不规范，象我们这里，十多年了，由于历史原因，也是没有房产证的，自用绝对没问题，出租也没事，只是不能买卖而已。