公司遇拆迁，选择：倒地皮还是更新设备？

nahyo

小型机械企业，有成熟的产品，并且随着市场发展不断有新产品加入。眼下正好是原厂址拆迁（租用厂房），于是准备搬迁。
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1、如果在城区边缘继续租用厂房，年租金6万，计划更新一些老旧设备，并且购入一辆20万左右的商务车。
6 o; L4 A( ~4 G0 E( d; D" W2、如果在该地购买1600平米的厂房，估计价格为230万，首付100万左右，其余贷款或借款。设备更新暂时搁置，只能买入2、3万的小面包。
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现在工厂的年产值150万左右，收益率15％－20％，购买厂房的话，其升值预期大大超过生产收益率，但是存在融资方面的问题：现在土地政策和货币政策都不明朗，把公司投资重心侧向地产的话，很难把握。
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" X% Q# K- A4 A" }6 V2 X0 l8 [不过从另一个方面来说，公司有100多万贷款的话，会给所有人带来紧迫感，也甚至对工厂有很大促进作用；相反，买汽车买设备，本身都是贬值物品，并且资金宽裕的话也有可能带来浪费。


, f8 n% o# a+ Z/ c, l  m如果你是这个公司的老板，你会如何决策呢？

憨老马

地皮只会越来越贵，买车一下地就贬值了。买地皮好，说不定其增值的速度比银行利息还来得快。

nahyo

买地皮会有100多万贷款，按照公司能力，至少要有5－6年还贷期，在这个期间流动资金会少的可怜，任何一个经营上的问题都会给公司带来致命打击。
到时候就不是机械公司了，而变成炒地皮的了。
  h. a: w$ h6 O7 Z( d& h
8 t/ l1 `9 Q" t, g. v[ 本帖最后由 nahyo 于 2008-3-11 13:34 编辑 ]

李海飞

请说一说您们那里的土地的使用政策．我们这里的老板都是圈地后再把部份地租出去的．

憨老马

那就要量力而为啦，不过5－6年的还贷期不算长啊，如果现在不下决心，永远买不到地皮的。

老鹰

一般没有看到买地吃亏的。但如果融资困难的话，还是集中发展公司，开发好产品，不要搞地产投资了。这条路比较保险。公司发展好，以后投资地产还有机会的。

牛二

搞地皮来钱快多了，实业来钱太慢了。

国际化

搞地皮吧，有很多 公司都是这么做的，几十亩的土地房子设备只占了一点。设备先将就一下。

nahyo

现在看样子先和卖主保持接触。他的地是大队里拆迁得的，有3亩6分。去年大队里搞工业开发区，摧着他把房子竖了起来，大概有1600多平米，出租租金75元/平米/年。暂时没办房产证。如果买下来的话，倒希望直接用我们公司的名字去领房产证，可以少一笔过户费。

/ f7 f) U6 q* H6 r: ~8 W- S1 h现在苏州开搞地铁了，无锡却没音讯。前两年有过规划，那片厂房正好在1号线的头上，如果无锡真的能在2012年通地铁的话，倒是很超值的房子。

憨老马

去查一下规划，如果真是这样，值得投资。