核心提示：远洋地产决定降价，是基于他们对未来市场预期过于悲观，而总部要求该项目在开盘一周销售必须达到六成以上。- C C1 U- a, z$ b
+ k1 E: Z: U( D- j+ A远洋一方北润园业主陈旭（化名）仍然很激动。 “同一期同一栋甚至同一户型楼盘，年前还是2.5万元/平方米，年后就变成了2.1万元/平方米。”让陈旭激动的不仅是她买了高价，还因为她的首付款由两成提至三成，连原本可以享受到的利率优惠也突然消失。 矛盾就在上个周六被激化了。3月5日，50余名业主聚集在远洋一方售楼处门口表达了抗议。 原本观望的楼市僵局，被远洋一方这只降价领头羊打破。该事件引起了房地产界的轩然大波。令开发商们始料未及的是，降价来得如此之快，并如此高调。 远洋降价漩涡中的三天 无论是事前还是事后，远洋一方率先降价这个决定都显得“艰难”并影响颇大。 3月4日，远洋一方北润园二期项目8、9、11栋楼开盘，并推出了全款8.3折、贷款8.4折的优惠，均价约为21000元/平方米，最低价格甚至为19000元/平方米。而上一期开盘价为25000元/平方米，此次起码下调了4000元/平方米。而区域内在售的北京新天地等项目为主，均价均在26000元以上。 3月5日，一部分在前期以2.5万元均价购房的业主，要求“退房”。业主们一方面认为，远洋应对其降价行为做出补偿；另一方面由于远洋此前承诺的封顶时间由去年12月延至今年5月，而新国八条的突然出台令很多人面临着首付款提高的压力，且享受不到贷款利率优惠。该批业主在与远洋一方两次协商未果的情况下，要求远洋退房。 3月6日，据内部人士透露，远洋一方北润园开盘三天，已销售六成。与此同时，也于周末开盘的万科长阳半岛项目统计后的销售率也仅为63%，终结其连续五次的“日光”现象。 远洋地产给媒体的答复中称，“当前房地产行业的大环境，对于消费者、政府和开发商而言都面临着史无前例的巨大挑战。作为一家致力于成为包括客户在内的各利益相关方的“可靠的伙伴”的公司，对于这些（要求补偿的）业主，我们表示理解和尊重”。 与2008年降价退房潮不同的是，此次要求退房补偿的业主们并没得到舆论支持。周日一篇有关远洋楼盘降价的微博，被转发1715次、评论千余次，多数评论认为，这是市场一个降价信号，但业主针对价格维权的逻辑并不值得支持。 陈旭说，作为首套刚需的她，是这场政策变动和降价行为中的受害者。 公开降价背后 远洋地产的带头降价，是否像2008年一样，仅仅是个开始？ 远洋地产相关人士透露，公司决定降价，是基于他们对未来市场预期过于悲观，而总部要求该项目在开盘一周销售必须达到六成以上。事后，“他们认为，比起可能发生的品牌受损，公司的持续经营、销售回款在今年尤其重要，”接近远洋地产的相关人士透露，与同期开盘的万科长阳半岛、首创芭蕾雨·悦都项目相比，远洋地产的预期更为悲观。 另外，远洋地产相关人士透露，率先降价并不符合一向低调的远洋风格，但失去了中远集团这一央企背景之后，作为上市公司的远洋业绩显得尤其重要。“一向号称自己为北京和环渤海最大开发商的远洋地产，今年的经营任务已事关其在北京的老大地位。”该人士表示。 据了解，自2004年开始，远洋连续5年在北京市场上排名第一。但去年，一方面受中远国际退出远洋的压力，另一方面，由于北京万科、北京保利以及龙湖地产的冲击，远洋未能保住其北京老大的地位。 在春节前远洋一次低调接待部分媒体的座谈会上，远洋地产总裁李明表示，2011年，远洋仍旧不放弃扩张计划。因此，新国八条出台后，远洋地产仍斥巨资在上海拿地。 据远洋另一新盘项目内部人士透露，原本他们计划要求总部降低销售任务，但被直接否决。在该项目近期的开盘汇报工作上，远洋地产相关领导坚定表示，今年的销售目标不会改变。这令该项目内部人士备感压力。 降价潮暗涌 比市场表现更为紧张的是各大房企的最高决策者。记者从另一内部渠道获悉，在近期包括万科、富力、远洋、中信等高层在内的房企老总聚会中，这些领导者均对未来市场流露出更为悲观的看法，并一致认为限购政策一定会长期存在。而李明是其中最为悲观的一位。他认为这场现在看来无比严厉的调控，将会使得一半以上的开发商面临生死存亡。 SOHO中国董事长潘石屹近期也在微博上表示，感觉大家都对市场很“慌”。任志强则对外称，更严厉的调控措施还将出台。 在远洋率先打破僵局之后，一场降价潮正因成交量跌至冰点正提前到来。 % Q2 c; v# J0 B9 r q6 t: P
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发表于 2011-3-10 22:14:12
