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金融危机和房市,目前最大的热点

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发表于 2008-10-24 08:40:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
现在看电视,80%都是国际金融危机和房地产市场的消息。

应该搞清楚这些事情的实质。

你有没有弄清楚一个事情本质的习惯?还是人云亦云?
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发表于 2008-10-24 08:52:26 | 显示全部楼层
都不懂,尤其是国际金融危机,所以股市大涨,亦不为之所动,大跌,也无动于衷。
房市嘛,合适,有需要就买。现在太贵了,即便想买,也要再三考虑,但是如果看到房价再没有下跌的可能时(昨天财政部出台了一些救市措施,可能会有一点效),需要时,也可能出手。反正我不是投资(投机)心理。
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发表于 2008-10-24 09:00:39 | 显示全部楼层
渃梨梨: 房还会跌
但是天河的房子还是跌不回十二年前的2000多每平方
没可能的事咯。
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发表于 2008-10-24 09:06:20 | 显示全部楼层
基础建设估计还是会保持的,要不GDP怎么增长
内需也是要拉动的,要不企业都倒闭了怎么办
社会保障体系需要健全,要不没多少人敢大胆消费
房价估计还是跌的,要不一般工薪阶层哪买得起房
新农村的改革估计又要一部分人先富起来了,没钱拿地的,继续没钱,有钱的不用说了
……
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发表于 2008-10-24 09:18:25 | 显示全部楼层
渃梨梨: 也许白日梦里面会出现
3年多前我在广州市二宫地段,买的房子4,500元/平方,现在同一个楼盘新开,8,500啦,听我儿子说,开盘第一天,就卖了十多套,看样子,还可能略微长一点。
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发表于 2008-10-24 09:30:46 | 显示全部楼层
但有一点我想不明白:楼市和股市前两年疯涨,现在股市打回原形啦,可楼市还在高企。回味一下昨晚电视上听到的话:根本很大可能就是ZF在维护他们自身的一点额外利益,包括现在的那一点点所谓救市措施,换而言之,楼市的最大既得利益者,就是ZF。
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 楼主| 发表于 2008-10-24 09:36:33 | 显示全部楼层
憨老马: 但有一点我想不明白:楼市和股市前两年疯涨,现在股市打回原形啦,可楼市还在高企。回味一下昨晚电视上听到的话:根本很大可能就是ZF在维护他们自身的一点额外利
很多地方zf的收入是靠卖地。再者房地产对经济和就业拉动作用很大,zf必须要救房市。
股市是老百姓之间赌博,zf开场子收费,稳赚不赔。所以有时候也懒得管。
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发表于 2008-10-24 09:52:43 | 显示全部楼层
老鹰: 很多地方zf的收入是靠卖地。再者房地产对经济和就业拉动作用很大,zf必须要救房市。
股市是老百姓之间赌博,zf开场子收费,稳赚不赔。所以有时候也懒得管。
根据我们自己盖厂房,现在的成本价格顶多在1K左右(东莞我们这里约800),那上W的售价,可以说是暴利中的暴利啦,为何会合理存在呢?
(最近番禺开一个楼盘,6W多/平方米)
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 楼主| 发表于 2008-10-24 10:11:09 | 显示全部楼层
憨老马: 根据我们自己盖厂房,现在的成本价格顶多在1K左右(东莞我们这里约800),那上W的售价,可以说是暴利中的暴利啦,为何会合理存在呢?
(最近番禺开一个楼盘,6W
是不是这样的:
地价肯定是成本的一部分,农民盖房子没有这个部分。
房地产企业上缴的税费可能也不少。这个农民盖房也不需要缴纳。
以上的钱其实都归政府,作为房价一部分转嫁给购房者。
地产企业的风险收入。地产企业要买地,流动资金规模很大,能否卖出去呢?这又一定风险。这个风险规模不小。假如做机器卖的利润是20%,地产利润也是20%,那么人们会选择风险不大的搞。这个因素我没把握是不是说得对。
大城市的地产进入门槛也比较高,然后最主要的就是供求关系了。
这些就是高房价的原因。
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发表于 2008-10-24 10:35:33 | 显示全部楼层
老鹰: 是不是这样的:
地价肯定是成本的一部分,农民盖房子没有这个部分。
房地产企业上缴的税费可能也不少。这个农民盖房也不需要缴纳。
以上的钱其实都归政府,作为
应该是这样,但是刨开一些必要的税费之外,还是很暴利的,前阵子老有人呼吁着要开发商公布成本,但好象得不到ZF的支持,结果不了了之。
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