昨天有社友回帖里问现在时机能不能买房。2 U9 }4 t' C' Z- C+ f# T2 k/ ~
' X0 E- L0 A6 }/ _房价的国际标准好像是当地家庭平均年收入的6倍，或者是月租的200～300倍。
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" W% n4 S c3 k* `也就是说，一个房子月租1w的话，那么它的价值应该是200～300w。按照这个标准，北京的房价虚高2.5倍。
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当然，还有很多因素，比如折旧，通货膨胀，以及城市的变化趋势。6 v# S {9 {& G5 l3 f9 Z9 m2 P
1 p+ g7 n5 a4 T中国未来人口还是会往东南沿海集中，内地会集中到几个城市群。内地和东北的三四线城市注定会萧条下去成为鬼城。
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) Y) g# `( d9 i1 }: o: h* R房子，就物理属性而言就不值多少钱。关键看产业配套、生活配套，特别是邻居是谁。美国同样的房子，富人集中就可以很贵，哪怕地段不是很好。因为邻居你喜欢就贵。这是人性，也是利益，没办法。% k& W& g. w9 l! b5 Q2 `
3 M; _- Z) V& D; Z, |2 W9 y) {, Z6 [按照上述标准，计算一下，再考虑通胀比如每年5%，还有城市的未来。如果一个城市，你都看不到几个年轻人，就不值得买了。
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如果经济恶化，政府债越积越重，会不会大放水就难说了。那样的话，房子还能保值。当然，一般来说不会恶性通胀，因为这是王朝结束前才会干的事情。国军发金圆券，委内瑞拉一麻袋钱买不了一麻袋擦屁股纸。这都是没办法了才干的事。 |
发表于 2024-8-13 09:40:31
