高房价三大致命威胁

老鹰

最近如是金融研究院做了一份报告，用了各种方法比较了一下全球的房价，最后无论是绝对价格，还是相对价格中国的房价都已经是排名世界第一，只是叠加收入因素的相对价格北上深排第一，而绝对价格我国香港排第一，北上深紧随其后的区别而已。

有人说美国呢？美国真没有中国房价高，很多在美国纽约的朋友来到中国，都会感到惊讶，北京的房价真的上天了，在同等位置比如金融街买套房的钱，也肯定能在曼哈顿中心第五大道买了，北京的学区房，也肯定比旧金山和纽约的贵。在纽约、洛杉矶、波士顿和旧金山的非核心区，肯定要比北京上海深圳的非核心区要便宜，至于像广州、杭州，武汉，南京，这些地方的房价，也明显高于美国的休斯顿，芝加哥等城市。要知道美国人的收入是我们的6倍，而我们的绝对房价已经超过他们，另外，美国人此时的房价也已经是2008年以来的最高点。那么反过头来说，中国的房价已经高到不可想象的地步，至少让高收入的美国人咂舌。



高房价的危害是显而易见的，首先，最大的问题就是加大了居民杠杆，透支了未来消费，说白了就是让老百姓变穷了，让未来几十年的消费都在买房那一刹那被透支掉了。不但没有消费升级，反而消费降级了。根据最新的数据显示，2018年1-6月份,社会消费品零售总额18万亿元,同比增长9.4%,较去年同期下滑一个百分点。由于有京东618撑场子，所以必选消费品和网络购物这一块，看似还不错，但是可选消费品就出现大问题了，比如汽车，今年上半年一直就很不景气，这有限购的原因，也有自身发展瓶颈的问题，但是老百姓变穷了这个原因也是有的。数据显示居民杠杆率快速上升，用官方统计方式，居民负债/GDP，目前已经超过了55%，注意这个数字在10年前还只是18%，而如果用民间的统计方式，中国的人均GDP和可支配收入差距巨大，所以到你手里的钱，其实跟GDP没什么关系，人民大学经济学院副院长陈彦斌用居民负债/人均可支配收入，得到了另一组负债率已经超过了110%，也就是说我们的负债已经超过了收入，这个数据也已经超越了美国，这是很可怕的一个数字，因为我们在教育，养老，医疗上的保障力度，跟发达国家还有不小的差距，但杠杆率却超过他们，未来居民的生存状况恐怕会十分堪忧。



之所以这么穷，就是因为太多的钱都拿去买房了，而之所以欠债那么多，就是因为银行很乐于放住房贷款，开发商卖一套房子，能赚10%，但银行放一笔住房贷款，能在未来的30年能赚一倍还要多。更多的人都透支了三代人，六个钱包，上百年的时间，就为了一套房子。很多人都调侃，都说20年前很穷，但20年前退休的人都有一套房子，现在生活条件改善了，你退休还是有一套房子，但不同的是，20年前你还能有点存款，现在却全都是负债。



其次，高房价造成了资源错配，他让劳动的相对价值降低了，甚至现在你干一辈子也买不起房了，这样劳动已经变得毫无价值。这就是在客观上，不鼓励知识，不鼓励创新，不鼓励努力奋斗，已经让年轻人看不到希望。科学家不如拆迁户，诺贝尔奖金在北京买不了一套5环外的房子，这种事正在上演，所以你说造不出芯片赖谁？当公司都把利润转移去炒房，而不增加研发的时候，你的产业也就十年无法升级。我们在美国经济出问题，最好的黄金十年，并没有培养多少伟大的企业，反而倒是美国由于房地产泡沫破裂，资本从华尔街流向了硅谷，他们的苹果，谷歌，亚马逊，Facebook，高通走向了巅峰，而我们却发生了资本反向流动，10年前很多的高科技企业，有的干脆去炒房了。所以最近你看到很多的公司，业绩不行了，但却频频的卖楼粉饰业绩。

第三，高房价是最好的避孕药，大城市的人口出生率快速下降，北上广深甚至出生率比欧洲还低，你放开几胎都没有用，很明显，现在生个二胎就欠了国家一套房，三口之家还能在小房子里凑合，真生个老二出来，怎么就都得换房了，但问题是如今的房价，已经不是中产阶层能够负担的起的了。



所以，一切经济问题的扭曲，全部最后指向了高房价，一开始卖土地筹措资金发展经济是完全正确的，深圳奇迹就是这么创造起来的，这个我们在知识星球老齐的读书圈里，也给大家讲过激荡三十年，当时一穷二白，什么资源都没有，就靠放开政策，卖土地给港商，深圳完成了最早的原始积累，迅速发展，也创在了当时很多伟大的企业。但凡事都有个度，卖地的模式已经走到了尽头，现在卖地模式已经成了经济的掣肘，你拆迁成本很高，土地就得收入更高，土地高了房价就得更高，而房价更高，拆迁成本也得再次水涨船高，所以这是一个死循环。毕竟中国经济未来的几十年，不能指着拆迁卖地活着。所以应该痛定思痛，跟高房价做个了断了。你越不敢碰他，他的破坏力就越大。养到最后必然是你承受不起之痛。

东海fyh126

你知道的太多了，，，

老鹰

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机器画家

贵州藏字石

翱翔天际

房子就是中国人的命，是祖孙三代人一百年的梦想，所以不管房价多高，采用什么调控手段，都阻止不了中国人买房的热情，为了买一套房透支未来几十年的青春和光阴，在美国人看来是不可思议的，甚至是愚蠢的，但在中国人却是必须的，因为终于有一套自己的房子，这件事情给了国人无比的满足和荣耀，也同时得到了无比的尊严和安全感，同时也只有这样他们才会觉得生命有意义有价值，什么精神生活信仰品质自由这些虚无的东西他们都不感兴趣也不需要，他们只想要一套自己的房子。所以就算一辈子吃白菜喝汤节省还房贷，到了将死的那一刻，说声终于还完了，中国人也心甘情愿，无怨无悔；他们死之前看了看没有房子但很快乐充裕过了一生的其他人，心里还很同情，说，你看他们都没有房子，但是我买了，这一刻的优越感和满足感是无与伦比的，即使他们过了一辈子穷日子。

你好wl

但是房子已经变成了刚需，没房子的话下一代在城市上学都有问题。

天天天蓝_

多 房 兴邦

月光狼人

高房价才是资金最好的回笼。M2承受不住了。。。。。老鹰，没有学过宏观经济学吗

陈小困

你好wl 发表于 2018-7-29 10:03
但是房子已经变成了刚需，没房子的话下一代在城市上学都有问题。

现在疫苗问题大，还是得带着孩子打疫苗啊，为啥？不打不让你上学啊    哈哈   这就是天朝

韩寒11

炒房的钱拿来做实体经济会好很多，增加很多就业机会，也会带动科技的发展，一个国家靠炒房来发展是不现实的