国企“地王”频现说明了什么

花落闲池

太原新闻网  2009-09-18 08:52  来源：太原日报     新太原论坛

　　继五六月份出现“抢地潮”后，9月份土地市场再次上演抢地大战，且依然是以国企为主的“地王”频出。9月11日，在上海，央企中海发展以70．06亿元、平均楼价22409．3元／平方米，溢价率达129％，再度刷新“中国地王”记录。   
　　本该是“金九银十”的楼市时节，房地产开发商应该是去销

售房子、争夺客户，现在对他们来说，这些都不重要了，而是有更重要的事情要做，那就是“抢地”。在9月短短的10天，国内房地产开发商已投入近300亿元用于抢地。   
　　统计数字表明：今年上半年，全国排名前十位的单价“地王”中，有6个被国企取得，折合楼面地价全部超过13000元／平方米。国企轮流过了把“地王”瘾。   
　　“楼市月有地王出，各领噱头数十天”。人们质疑：国企“地王”频现，它为何底气十足呢？   
　　看过下列数字，你就会明白了。今年前六个月，全国新增贷款7．37亿元，同比多增4．92亿元，其中大部分进入了国有企业，特别是大型央企。实体经济回暖的道路依然漫长，手握大量资金的国企必须寻找新的投资出路。于是，虽有信贷资金进入房地产市场的严格规定，但变相进入股市楼市的资金比比皆是。这就是国企的底气所在，他们手中“不差钱”。   
　　宽松的政策、房地产开发行业的丰厚利润、进入门槛极低等才是他们敢于勇夺“地王”的根本原因。   
　　国企“地王”屡屡出现说明了什么？说明了国企社会责任的缺位。   
　　大家知道，地价不是房价的惟一决定因素，但它是房价的主要决定因素，只要地价一涨，房价一定跟着涨。“地王”出现，抬高了房价。商品房在我国作为垄断竞争产品，其开发利润率还是保持着较高水平。要想维持这一利润水平，势必要在销售价格上下功夫；由于高地价会形成高房价预期，频频出现的“地王”就会带动周边地带的房价强劲上涨，出现“面粉比面包贵”的现象。这也是被事实所证明了的。   
　　国企作为全民所有制企业或国家控股的企业理应在盈利的基础上向国民分红，让利于民。国企应该是人民利益的捍卫者，而绝不能是人民利益的瓜分者、掠夺者。国企的社会责任，原本就是要为社会创造公平和价值。而国企在房地产业大手笔拿地的惊人之举，显然与应有的社会责任背道而驰。高房价是绝大多数国人心中无可奈何的痛，“地王”所创造的高房价，无疑会使许多买房难者雪上加霜。国企拿着国有资产不去盖经济适用房和廉租房，而去追逐“地王”推高房价，不但没有让利于民，反而与民争利，这种举动当然要为广大民众所质疑。   
　　无论鼓吹高房价者编织出多么美丽的谎言，他们都无法掩饰这样一个事实：获得“地王”头衔，并不一定意味着能获得与王冠地位相吻合的房价。也即是说，“地王”所面对的亏损风险可能更大。   
　　考虑到建筑成本、开发商的暴利因素，只有当房价在目前基础上，再上涨接近一倍，这些“地王”才能全面获取丰厚的土地增值收益。问题是，这种可能性有多大？   
　　“地王”面对的，不仅仅是商业风险，更有政策风险和法律风险。