宁吉喆：合理降低超大特大城市开发强度和人口密度

未来第一站

关键是这些事我怎么觉得我也能想到

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遵从市场经济，政府调整待遇、政策法规引导是关键，其他都是无用功

零分贝大卫

这就是那个政策吧 让一部分人先富起来。然后就是资源迭代。
反观其他国家 比如马来西亚 这种人口密集度（更别说经济发达差异），他们比我们还要差劲。

暗影之星

这十几年，国家每年给农村进行大规模投资，数据上显示已经形成了几十万亿的固定资产。其原因就是市场经济的周期波动
在市场经济条件下，一定会出现生产过剩，进而出现劳动力过剩，大量劳动力失业，变成社会不安定因素，进而造成社会动荡等大问题。
因此国家在1998年开始，效仿美国罗斯福新政，通过大规模基础设施投资，拉动经济，进而提供大量就业岗位。同时，这些投资虽然都是贷款，但是最终变成了固定资产，是有抵押物的，不是空气，没有大规模坏账和系统性风险的问题。
同时，我国幅员辽阔，地理条件差异巨大，是一个怎么开发都开发不完的国家，所以就开始了这条投资拉动经济的道路。

经过几十年的发展，在这几十年，尤其08年后金融危机后，通过投资，达到了GDP年十几的增长率，这还是向下修饰过的数字！同时，全国几乎所有农村实现了村村通，通水、通电、通气、通路、通网这5通，同时兴修水利，河道等。
这形成了巨大的资产红利！
其中，拼多多就是靠这个红利，使得有网，有电，有便利交通的农村，让电商下沉到了4 5线城市甚至农村，是发展及其成功的。

在这过程中出现了几个问题：
1、虽然国家投资了几十万亿，但是都是政府投资，官僚主义之分盛行，贪污腐败灰色收入很夸张。虽然国家投资了几十万亿，但是真正落实到实质性物质资产的，乐观估计是50-60%，更有学者指出，50%都太乐观。所以，实际上，农村并没有那么多沉淀资本，乐观估计50%，悲观点估计都不到。

2、灰色收入占GDP比重飞升，灰色收入大规模扩张，同时，灰色收入的获利主体不承担成本，成本是转嫁到中央政府兜底的。通过2009年到2019年这10年的跟踪调查，灰色收入的多少等于中央政府在维稳经费的通入，这两者数字正好一样。
同时，到2019年，中央政府维稳投入占GDP比重10%，灰色收入占10%，两者相加占20%，已经超过当年国防开支，有这20%，教育、养老、医疗根本不是事。
同时，这10年的跟踪报告得出，在国民基本社会福利待遇每多花1分钱，在维稳经费上就可以少花1分钱，这两者一一对应。
在灰色收入上，主要就是土地财政，最大的爆发点就是农民土地被剥夺而没有给到足够的补偿，大量群体性事件爆发。

3、通过几十年的基建，国家大规模投资，必然投资给亲儿子也就是国企央企，同时，大规模基建拉起了国有大型装备制造业迅速发展，几十年来，国进民退愈演愈烈，同时，国有企业是通过占有资源来实现盈利的，说白了就是通过几乎无限的关系，北京，资源，来进行垄断。实际创新能力和市场竞争能力很弱，原本补足这一块的民营经济基本被挤压殆尽了。

4、经过几十年的发展，积累了大量的固定资产，即使是50%，其总额仍然很夸张。我上面说的几十万亿是保守的，因为有中央发言人说是投入了几百万亿，这个具体数值不好说，但是几十万亿我认为是有的，几百万亿我打个问号。这些资产不是造好了就一劳永逸了，是需要大量维护的。投资靠中央政府，维护靠地方政府，在土地不能卖的今天，地方政府还有钱去进行维护吗？不拉你民间资本进场绑定你政府哪里来钱进行这些维护？

结合以上几个问题，加之现在政府转型，包括习大大说的以人为本，以人民文本，就已经说明立场问题。政府要从亲资本转向到亲民生。这个转向出发点很好，但是具体执行过程中还是有很大的问题的。

对于民间资本下乡，现在还是有很大问题的，因为我自己也向往青山绿水，也想自己种点东西，养点动物，绿色生态环保，多好。但是我了解下来问题有以下几个：
1、农村和城镇要素市场不能自由流动。
我拥有城市户口，我要下乡，可以把户口变为农村户口吗？
答案简单明了

2、我在农村可以像农民一样获得宅基地吗？或者我可以买土地吗？
答案也非常简单明了，不能。
你只能租，你没有产权！
既然没有产权！那就没有安全的投资环境，我搞一半你们不租了怎么办？我如果失败了好说，如果成功了赚钱了，当地人眼红了我不就等死吗？

3、至于教育、医疗、社会保障等制度就不说了。
个人感觉，在大城市100公里范围内，在这个经济圈内，这些所谓的城市资产下乡还是可以玩的，100公里也是极限了，再远就呵呵了，谁爱去谁去。

4、还是政策问题
我在农村，一户只能一幢房子，我哪怕租下来了，也只能修缮，不能新造，如果我要搞绿色生态农业，比如，我自己造太阳能发电在房顶上，自己做污水处理再灌溉，自己做化粪池用农家肥，自己挖池塘形成生态闭环。
我想用生态环保的建筑材料翻新房子，达到生态环保，不用钢筋混凝土，不用砖墙结构。
当地政府一句话就把我憋死了，我有国家认证的建筑设计资格证吗？有施工资格证吗？我用的这些东西都符合国家标准有证书吗？没有？再见！
这还玩个P啊。

原本我们一帮朋友准备涉足这块的，了解下来直接拜拜。
我们原本的打算：
搞一块地，作为绿色农业产品产地+亲子教育乐园。
模式大概是这样的：
在城市广为宣传，招募有点闲钱的出点钱，认领种植产品或者牲畜小动物等等。
简单说就是你出钱，我帮你打理，随时随地你们都可以来参观，也就100公里范围内，开车也不用多久。来了可以看到我们是帮你全绿色化养殖的，你有空也可以自己来参与种植，累了边上有农民空置出来的纯绿色生态农家，你可以当宾馆住两天，周末或者节假日来玩完就可以，平时可以通过远程视频直接看。
你还可以带你的孩子来亲子教育，认领一些牛啊，马啊，羊啊，猪啊，鸡鸭等等。带孩子来实际参观，增加阅历。
同时，到了产出季，你认领的，出钱的这些产品我们帮你精心包装，你可以作为礼物送出去，也可以自己吃。
送出去的产品可以说是你自己种的，有里子有面子，市面上买不到的纯绿色产品。

这个模式非常好，前期投入不大，后期运营不用花你1分钱，通过认领的方式，从开始就已经赚钱了，而且赋能了绿色产品，健康产品，亲子教育等文化赋能，一开始就能卖高价，附加值很高。看起来是个好东西是吧？

作为村政府和村民来说，我花钱雇你种地，从种地开始你就赚钱了，还有地租，房租可以收，大量人来这里参观还有其他消费需求，解决了村民就业，增加收入，政府收入的问题，可谓一举多得，多好啊。

实际情况呢？
1、我们要建绿色环保的房子，不行，前面已经说了原因。
2、我们要养殖动物，村里说是散养，不符合现在的政策，严禁。
3、我们要用绿色生态化种植，不使用化肥农药。村民说你做不起来，其他边上的地全都用化肥农药，虫子全往你这里跑，你不用也得用，否则全给虫子啃完了，你要让周边所有人都这么玩你才能玩。
4、没有保障，只是签合同租，就算解决一切困难最起来看到赚钱了，难保当地村民不眼红收回去自己玩，把你踢出局。

所以最终就搁置在这了，当然，这里大神多，也可以有其他想法。

我的感觉就是，在目前政策配套不完善的情况下，不要贸然采取行动。

远祥

这个需要上层建筑来评估好，不能坑了老百姓啊！