老鹰 发表于 2024-8-13 09:40:31

现在能不能买房

昨天有社友回帖里问现在时机能不能买房。

房价的国际标准好像是当地家庭平均年收入的6倍,或者是月租的200~300倍。

也就是说,一个房子月租1w的话,那么它的价值应该是200~300w。按照这个标准,北京的房价虚高2.5倍。

当然,还有很多因素,比如折旧,通货膨胀,以及城市的变化趋势。

中国未来人口还是会往东南沿海集中,内地会集中到几个城市群。内地和东北的三四线城市注定会萧条下去成为鬼城。

房子,就物理属性而言就不值多少钱。关键看产业配套、生活配套,特别是邻居是谁。美国同样的房子,富人集中就可以很贵,哪怕地段不是很好。因为邻居你喜欢就贵。这是人性,也是利益,没办法。

按照上述标准,计算一下,再考虑通胀比如每年5%,还有城市的未来。如果一个城市,你都看不到几个年轻人,就不值得买了。

如果经济恶化,政府债越积越重,会不会大放水就难说了。那样的话,房子还能保值。当然,一般来说不会恶性通胀,因为这是王朝结束前才会干的事情。国军发金圆券,委内瑞拉一麻袋钱买不了一麻袋擦屁股纸。这都是没办法了才干的事。

bravo090 发表于 2024-8-13 09:42:05

租售比4%就可以考虑买了,就当买个理财。

viJoe 发表于 2024-8-13 09:43:18

我觉得还可以再等等。二手房现在阴跌的很厉害,就我们常州,市区稍微老一点的小区8字头都有了。不过要跌到什么程度还真不好说,至少还没横盘现象。

小范2024 发表于 2024-8-13 09:43:32

说了这么多,到底值不值得买,哪些城市值得买?二手房子性价比怎么样?

Benson_Gu 发表于 2024-8-13 09:49:39

个人觉得还可以再等等

联合舰队 发表于 2024-8-13 09:50:24

至少这两年不能买,还有很大的降价空间。我去年买的,不到半年亏了10W。

TakiLee 发表于 2024-8-13 09:57:16

小范2024 发表于 2024-8-13 09:43
说了这么多,到底值不值得买,哪些城市值得买?二手房子性价比怎么样?

本地人口数量在将来比较稳定,人数能上升最好;所谓性价比取决于这个房子在哪、多少钱;目前来看,只要自己还能等,就不要买房,钱多就无所谓啦

viJoe 发表于 2024-8-13 09:59:53

viJoe 发表于 2024-8-13 09:43
我觉得还可以再等等。二手房现在阴跌的很厉害,就我们常州,市区稍微老一点的小区8字头都有了。不过要跌到 ...

前年一直跌倒现在了,有的确实阴跌了真的有接近一半了。我感觉反弹比较难,房子真的太多了。

UCHIHASASUKE 发表于 2024-8-13 10:10:33

月租200~300倍这么幸福?
广州的公租房在30一平左右,房价也就1W不到一平。
所以就现在楼价虚高了多少。

尹志春 发表于 2024-8-13 10:27:45

可以的,到2030年,最少要涨10-20倍,国
页: [1] 2 3 4 5
查看完整版本: 现在能不能买房